Májusban nagy változások nem történtek a lakáshitel-piacon. A kamatlábakat tekintve ténylegesen elértük a padlót, ezért nehéz már új akciókkal előrukkolni.
A konkrét havi változások helyett inkább nézzük meg, mi alapján választunk bankot. Szeretnénk rámutatni, hogy a kamatláb csak egy mutató a sok közül. A különbségek akkor szembetűnőek, ha nem klasszikus esetről van szó.
Általánosságban elmondható, hogy minden bank kiválaszt egy-egy célközönséget, amelyeknél engedékenyebb, mint a többi bank.
Értsd: ami az egyik bankban lehetetlen, az egy másik bankban teljesen normális és elfogadott. Pl. sok kamionsofőr gyakran a bére egy részét külföldi napidíj formájában (diéty, cestovné náhrady) kapja, a kisvállakozóknak(SZČO) egyes bankokban nagyon nehéz hitelt szerezniük, míg máshol kifejezetten örülnek nekik. Van bank amely nem ad 100%-os hitelezést a kisvárosokban a másik meg igen... és folytathatnánk a szinte végtelen sort. Nézzük meg a 4 legnagyobb bank milyen esetekben kínál kedvezőbb ajánlatot, mint a konkurencia!
Szlovák Takarékpénztár - Slovenská sporiteľňa
- az egyetlen bank, ahol van esélyünk még 100%-os finanszírozásra is. Szlovákia bármely településén is szeretnénk lakást vásárolni, ha 700 euró feletti a nettó bérünk, a bank kliensei vagyunk és első lakásunkról van szó, szinte garantált a 100%-os hitelezés, ha nincs rossz hiteltörténetünk.
- ha részletekre osztva merítjuk a hitelt, az első merítés után rögtön törlesztjük a kölcsönkért összeget is, nem csak a kamatokat.
- a bank átfizeti az értékbecslést és a telekhivatalokban az okmánybélyeget is
- első munkahely esetén a bank az utolsó 3 hónap keresetét átlagolja, így nincs szükség a 6 hónapos munkaviszonyra
- a fiataloknak járó támogatást 50.000 euróig biztosítja, még akkor is, ha a 70%-os lakásérték szabály nem is engedné ezt az összeget
- a futamidő akár a kérvényező 70.-ik életévéig is kitolható
VÚB
- a kamaratagoknak (jogászok, orvosok, építészmérnökök, penzügyi közvetitők stb.) elfogadja forgalmuk 60%-át bevételként
- a fixáció kezdete az első törlesztéstől számolódik, nem pedig a szerződés aláírásától
- a lakáshitelhez áthidaló kölcsön igényelhető nagyon alacsony, 2,90%-os vagy 6,90%-os kamat mellett
- házépítésnél a bank a 2. merítést egészen a hitel 90%-ig bocsájtja rendelkezésünkre még akkor is, ha a ház aktuális értéke nem éri el az adott összeget. A merítést az adott kirendeltség igazgatója hagyja jóvá, ami szintén nagy előny. (Általában ezt a pozsonyi székhelyből rendelik el más bankok.)
- szabad felhasználású lakáshitel (americká hypotéka) igénylése a lakás értékének akár a 90%-áig, kamatemelés nélkül
- a külföldi napidíj (diéty) teljes mértékben bevételnek tekintik, amennyiben számlára kapjuk
- a hiteltörlesztés ideje szintén meghosszabítható a kliens hetvenéves koráig
Tatrabank
- a szociális biztosítóból azonnal, a kérvény beadása után megkapják a megerősítést a keresetük nagyságáról, így a kliens azonnal megtudja, mekkora hitel áll a rendelkezésére
- a hitel elfogadása a lakás jövőbeli értéke alapján, beleértve a lakás rekonstrukcióját is
- az egyedüli bank a nagyok közül, amely ténylegesen levonja a 3% kamatot a fiataloknak járó hitelezésnél
- személyi számla 20.000 euró feletti lakáshitel esetén teljesen ingyenesen, apróbetűs feltételek nélkül
ČSOB
- a bank a lakás felbecsült értékéből számolja a finanszírozás LTV mértékét, nem pedig a vételárból
- havonta lehetséges előtörleszteni, minden hónapban maximum a fennmaradt hitel 1,5%-át és minimum 200 eurót. Ez előnyös lehet azoknak, akik szeretnék minél gyorsabban visszafizetni a hitelüket
- a hitel elfogadása még a konkrét lakás kiválasztása előtt. A bank előre megmondja és el is fogadja a hitelkérelmünket, ezután 6 hónapunk van lakást keresgélni a tudattal, hogy a bankban már nem lesz gond
- a kisiparosoknak, a bank elfogadja a forgalmuk 30%-át keresetként
Láthatjuk, hogy a lakáshitel kiválasztásánál a kamat nagysága tényleg csak másodlagos vagy harmadlagos tényező a döntésnél. Mindenképpen érdemes lakásválasztás előtt érdeklődni, informálódni. Amit egy laikusnak hetekig tarthat megtudni, azt a közvetítők sokszor kapásból tudják. Ez időt, pénzt és nagyon sok idegszövetet takaríthat meg a lakásvásárlónak.
Ha lakásvásárlás előtt állsz, és segítségre lenne szükséged, bátran fordulj hozzánk bizalommal!
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni